Главная > Оценка недвижимости
Оценка недвижимости: профессиональная оценка с соблюдением требований закона
Проводим оценку недвижимости в рамках комплексного направления экспертизы зданий. Мы обеспечиваем юридически корректный результат: все отчёты и исследования выполняются строго в соответствии с действующим законодательством и профессиональными стандартами.
Что мы обследуем?
- жилые помещения (квартиры, дома, таунхаусы);
- коммерческую недвижимость (офисы, торговые площади, склады);
- земельные участки различного назначения;
- объекты незавершённого строительства;
- доли в праве на недвижимость и имущественные комплексы.
Этапы работы
Заявка и предварительная консультация (входящий контакт)
Заключение договора и программа работ
Сбор исходных данных и документов
Выездное обследование и фиксация состояния
Поверочные расчёты и выводы по конструкциям
Заявка и предварительная консультация (входящий контакт)
Заключение договора и программа работ
Сбор исходных данных и документов
Выездное обследование и фиксация состояния
Поверочные расчёты и выводы по конструкциям
Сроки
Мы проводим оценку недвижимости комплексно — с выездом эксперта и обследованием конструкций, — поэтому сроки формируются под объект, а не по шаблону. В среднем работа занимает от 5 до 14 рабочих дней — и мы фиксируем срок в договоре. Срок работы зависят:
Площадь и этажность здания.
Доступность объекта и состояние конструкций
Комплектность документов
Цель оценки и требуемые методы
Необходимость лабораторных испытаний
Площадь и этажность здания.
Доступность объекта и состояние конструкций
Комплектность документов
Цель оценки и требуемые методы
Необходимость лабораторных испытаний
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между отчётом об оценке по ФЗ‑135 и экспертным стоимостным исследованием?
Отчёт об оценке по Федеральному закону № 135‑ФЗ вправе составлять только аттестованный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации (СРО). Такой отчёт имеет установленный формат и юридическую силу для банков, судов и госорганов.
Экспертное стоимостное исследование — это аналитический документ, который готовят специалисты в рамках строительно‑технической экспертизы. Он помогает понять рыночную или восстановительную стоимость объекта, обосновать цену в споре, рассчитать ущерб или стоимость ремонта. Исследование опирается на методики оценки, сметные расчёты и рыночные аналоги, но не заменяет отчёт по ФЗ‑135, если для задачи требуется именно он. В нашей компании мы подсказываем, какой документ нужен под вашу задачу, и при необходимости привлекаем аттестованных оценщиков из СРО.
Какие документы нужны, чтобы начать оценку недвижимости?
Минимальный пакет:
- выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
- технический паспорт/поэтажный план и экспликация (если есть);
- данные о назначении объекта (жилой/нежилой, коммерческое использование) и обременениях;
- сведения о проведённых перепланировках и ремонтах (акты, проекты, если есть).
Если оценка нужна для спора (залив, пожар, строительные дефекты), дополнительно пригодятся акты осмотра, фотофиксация, сметы и заключения подрядчиков. Мы помогаем собрать недостающие данные: делаем обмерные работы, тепловизионное обследование или фиксируем дефекты — всё это повышает точность расчётов и убедительность выводов.
Как вы определяете рыночную стоимость здания или квартиры?
Мы используем комбинацию подходов, чтобы результат был объективным:
- Сравнительный подход: подбор и анализ 5–7 рыночных аналогов с корректировками по площади, состоянию, локации, этажу и инфраструктуре.
- Затратный подход: расчёт стоимости воспроизводства или замещения с учётом износа конструкций, инженерных систем и отделки.
- Доходный подход (для коммерческой недвижимости): оценка потенциального дохода от аренды и расчёт капитализации.
Для точности применяем данные из открытых источников, отраслевых обзоров и собственной базы по региону. Если объект нестандартный (старое здание, самовольная постройка, объект с дефектами), дополнительно учитываем ограничения по эксплуатации и стоимость приведения к нормативному состоянию.
Можно ли оценить недвижимость, если есть спор о качестве строительства или повреждениях (залив, пожар)?
Да, и в таких случаях оценка идёт вместе с экспертизой. Мы фиксируем состояние объекта (фотопротокол, дефектная ведомость, при необходимости — тепловизор и замеры влажности), определяем объём и стоимость восстановительных работ, а затем рассчитываем итоговую стоимость с учётом износа и повреждений.
Такой подход даёт два результата:
- рыночную стоимость объекта «как есть»;
- стоимость восстановления и размер ущерба — это важно для досудебных претензий, суда и страховых выплат.
Все расчёты сопровождаются ссылками на методики и нормативы, а выводы — фотоматериалами и схемами, чтобы их легко приняли в суде или страховой компании.
Сколько времени занимает оценка и из чего складывается стоимость услуги?
Срок зависит от типа объекта и цели:
- квартира/небольшой дом без сложных споров — 3–5 рабочих дней;
- коммерческое здание, объект с перепланировками, спорная ситуация — 7–14 рабочих дней (включая выезд, замеры, расчёты и согласование отчёта).
Стоимость формируется из:
- выезда и полевых работ (обмеры, фотофиксация, тепловизор при необходимости);
- подбора аналогов и расчётов по выбранным подходам;
- оформления отчёта или экспертного заключения с приложениями (фото, схемы, дефектные ведомости).
Мы заранее согласовываем объём работ и фиксируем цену в договоре. Если задача срочная, обсуждаем ускоренный формат — с понятным перечнем допущений и ограничений, чтобы не потерять в достоверности.
Вопросы по оценке
Что обязательно должно быть в отчёте по оценке и технической экспертизе недвижимости?
В отчёте фиксируют: описание объекта (площадь, этажность, адрес, назначение), цель оценки и вид стоимости (рыночная, ликвидационная и т. п.), применяемые подходы (сравнительный, затратный, доходный) и обоснование выбора. Обязательны данные обследования: фотофиксация, ведомость дефектов, результаты инструментальных замеров (прочность, влажность и др.), поверочные расчёты и категория технического состояния конструкций. В конце — итоговая величина стоимости, диапазон погрешности (если уместно), перечень использованных нормативов (СП, ГОСТ, ФСО), сведения об оценщике/эксперте и СРО, а также приложения с документами и подписями (в т. ч. УКЭП при электронном формате).
Чем отчёт по оценке с технической экспертизой отличается от обычной рыночной оценки?
Обычная рыночная оценка опирается на подбор аналогов и расчёты без выезда либо с базовым осмотром. Отчёт с технической экспертизой дополнительно содержит результаты обследования конструкций: выявленные дефекты, степень физического и функционального износа, категорию технического состояния, поверочные расчёты несущей способности. Это даёт обоснование стоимости с учётом реального состояния здания — такое заключение имеет большую доказательную силу для суда, банка или оспаривания кадастровой стоимости.
Как понять, что расчёты в отчёте обоснованы, а не «взяты с потолка»?
Обоснованность расчётов видна по прозрачности методологии: в отчёте должны быть таблицы подбора аналогов с корректировками (по местоположению, площади, состоянию), формулы и исходные данные для затратного подхода (восстановительная стоимость минус износ), а для доходного — расчёт ставок капитализации и денежных потоков. Отдельно проверяют расчёты износа и дефектов: должны быть ссылки на нормативы (например, СП 13‑102, ВСН 53‑86(р)), фото и схемы дефектов, протоколы замеров. Если все эти элементы есть и они согласованы между собой — расчёты можно считать обоснованными.
Сколько действует отчёт об оценке и когда его нужно обновлять?
По практике и требованиям банков/судов отчёт считается актуальным в течение 6 месяцев с даты оценки. После этого рыночная конъюнктура может измениться, и стоимость нужно актуализировать. Для судебных споров и оспаривания кадастровой стоимости часто требуют свежий отчёт не старше 3–6 месяцев. Если за это время на объекте произошли существенные изменения (авария, реконструкция, перепланировка), отчёт нужно обновлять независимо от срока — потому что техническое состояние и расчёт стоимости будут другими.
Можно ли использовать отчёт для разных целей (например, для банка и для суда) или нужно делать отдельные отчёты?
Один отчёт можно использовать для нескольких целей, если при его подготовке изначально учли требования всех получателей: для банка важны корректные аналоги и рыночная стоимость, для суда — подробная доказательная база (фото, замеры, расчёты, категория техсостояния). Если цель была только «для сделки», а потом понадобился отчёт «для суда», может не хватать глубины обследования и расчётов — в этом случае делают дообследование и актуализируют отчёт. Лучше сразу обозначить все цели при заказе, чтобы эксперты заложили нужный объём работ и формулировки.
Наши сертификаты
Гарантии
В команде работают аттестованные оценщики, состоящие в СРО, с подтверждённой квалификацией и опытом.
Ответственность оценщиков застрахована в соответствии с требованиями законодательства.
Мы соблюдаем принцип независимости
Нам доверяют
Отзывы наших клиентов
Полезные статьи
Функции технического заказчика в строительстве (2026)
Финансовый контроль в строительстве: виды и особенности
Заявка на расчёт сметы
Опишите задачу в 2–3 предложениях — в течение рабочего
дня пришлём расчёт стоимости и сроков. Без обязательств.
• Ответ в течение 1 рабочего дня
• Прозрачная смета без скрытых позиций
• Бесплатная первичная консультация
• Заключения, которые принимают суды и страховые
о